主题：买房是买产权40年的好还是70年的好？

在选购房屋的时候，我们通常会听到产权40年、产权70年，很多人都会疑惑这两者的区别是什么。难道是房子买到手以后40年过了房子就不是我的了吗？或者是70年以后房子就要被收回去了吗？对于这个问题，小编今天就和大家科普一下买房是买产权40年的好还是70年的好呢？

一、40年产权、70年产权是什么意思？ 这里产权年限不是大家理解的房屋权年限，即使是40年或70年以后，房屋在办理房本以后，永远是属于你的。40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，当使用年限达到40年以后，业主要继续使用土地需要申请继续使用。同理70年也是如此。 

 二、40年产权和70年产权的区别是什么？ 40年产权是指商住房，比如楼、商铺、写字楼这种纯商业房。其特点：物业费、水电费等相对来说要高很多，没有煤气入户，不允许使用明火做饭。 70年产权是指住宅房，是一般老百姓的普通住宅。其特点：物业费、水电费相对低一些，生活成本较低。 

 70年和40年两者区别一个是普通住宅，一个是商业用途。所以打算可以买产权40年、产权70年都行，如果是打算自住就一定要选择70年产权。 

 三、买房是买产权40年的还是产权70年的好？ 

1、从税费、土地出让金来看：商用房子交纳的税费和土地出让金都要比住宅高很多； 

2、从按揭方式来看： 

产权70年的住宅可以选择公积金贷款或商业按揭，首套房子首付至少2.5成，贷款长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低； 

产权40年的商用性质房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款，首付必须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率偏高。 

 3、从来看： 

40年产权的商用房，不能，也不划分； 

70年产区的住宅房，可以，也可以划分。 

我觉得如果目前手里资金有限，又是首套房，建议还是选购产权70年的住宅房更加稳妥一点。

这就是说老一辈人牺牲自己为子孙后代用一辈子的钱来租40年或70年的房子，以后子孙要住还得去用一辈子赚钱去租，也怪当时老蒋不争气，老一辈帮错了人！

我都把房卖了，租房一个月2000，家私齐全，鬼还买房，几十年后都不知道是哪国人

大家都还没住过五十年产权的房子！等房子都卖的差不多的时候！遗产税就来了，这才是头疼的，遗产税40%的征收！

我就想知道什么楼能撑过这70年,就中国这质量

说好的免费义务哪，怎么需要那么多房啊！没房子怎么还不让那，国家不着急吗？